鹿児島県鹿児島市付近でマンションや戸建・土地を売る時、「損しない」為にはどうしたらいいの？
初めて不動産を売りたいけど、鹿児島市近くで信用できる業者ってどこ？
不動産業者は信用できないって聞くけど、何に注意したらいいの？
土地やマンション・戸建物件の売却を行う時、こういう事で悩まれる方は多いです。
けれどもポイントを抑えれば、「満足の行く不動産売却」はとってもカンタンなんです。
難しい不動産用語など少なく、3分読むだけで鹿児島県鹿児島市付近で不動産売却のコツがわかる様にまとめました。
実際に、私が自宅を1000万以上最初の査定より高く売却できた事例も公開していますのでご参考下さい！
それでは、ご案内致します！
＼ 高く売るには「大手と一括査定」の比較だけでOK ／
Contents
2022年は不動産を売るのに適したタイミング
いきなり衝撃的なお話になりますが、ハッキリ申し上げると「不動産価格はじわじわ下がる見込み」とみられています。
理由はカンタンに言うと人口減少に伴い、不動産は供給過多になっていくから。
その証拠に下記の野村総研の予測と同じように、新築の戸数は年々減っています。
出展：野村総合研究所
つまり今後の不動産市場のトレンドは、価格下落。都心以外ではそれは顕著に現れるのは間違いないと言われています。
けれども2022年現在は、不動産の景気はそこまで悪くありません。
つまり、鹿児島市付近で売却を考えている不動産をお持ちなら「今売るのが最もオトク」なタイミングなんです。
鹿児島市付近のマンションや土地の売却査定は比較する事が大事
ご自宅や不動産を売却する時、もっとも大事なのは「売却査定を比較」する事。
私も不動産業界は長いですが、先日所有していた物件を売却しました。
その時は複数社に相談したのですが、最も良かった不動産屋とその次に良かった業者の査定はこんな感じ。
なんと査定額は一千万ほど違います！
結果的に査定価格と同じ値段で売れました。
最も低く査定してきた不動産屋とは、2000万近く開きがありました。
物件を最も高く売却出来る鹿児島市での不動産屋の見つけ方
ここまで読んでいただいた方は、「元々不動産業界にいたから高く売れたんでしょ？」と思う方がほとんどだと思います。
先にお伝えしておくと、私はコネで家を売った訳では決して有りません。
だってコネで売っても不動産は、決して高く売れないですから。
大事なのは、買いたい顧客を抱えている鹿児島県鹿児島市付近の不動産会社を捕まえる事なんです。
ネットの不動産査定サイトを使えば匿名＆無料で売却価格を知れる
不動産売却で最も重要なポイントは、「優良な買い手を抱えているか」と、「担当営業に販売力が有るのか」という点です。
私が大手業者に加えて一括査定サイトに相談したのは、「販売出来る顧客を抱えている」業者を見つけたいから。
結果的に一括査定を申し込んで、最も高額で売却する事ができました。
一括査定＆大手に相談する時、ネット経由だったのは、理由があります。
一括査定サイト+大手業者の査定を受けるべき理由
これは大きな声で言えないですが、どの不動産業者も「ネットで成果を出す」事に躍起になっています。
ネットの方が営業効率が良い事が明らかで、今後も伸びる分野ですから。
なのでネットの一括査定サイトと、販売力の有る「大手業者」の査定で比較するのがおススメです。
下記の２つを抑えて置けば、まず不動産売却で損する事はないと思います。
実際に私も不動産業界に10年いましたが、このやり方で自分が想定するより1500万高く売れました。
ポイント
イエウールを使って不動産売却の一括査定を行う流れと手順
私は不動産売却は、大手業者の査定サイトに加えて、イエウールで不動産売却査定をされる事をおススメ致します。
なぜ私が家の売却でイエウールを選んだかと言うと、「しっかり鹿児島市エリアの不動産業者を審査しているから」です。
私も長年不動産業界にいましたが、不動産屋は本当に悪い人が多くて笑。
業者同士のやり取りで「死ね！」と言われた事は多々ありますｗ。（普通に「売れてない物件ありますか？」って電話しただけ）
そういう悪い性質の不動産業者を排除した査定サイトが、イエウールなんです。
査定を受ける流れはとってもカンタン。
・物件種別を選ぶ
・情報を選ぶ
・査定をしてもらう業者選定
この3つだけです。ここら辺も分かりやすく解説します！
１．イエウールにアクセスして売却時期や物件種別を答える
イエウールの公式サイトに行って、売却を考えている時期をチョイス。
参照：イエウール公式サイト
その後は物件種別などを選択していきます。
そうすると、現在のあなたの物件相場や状況などをカンタンに教えてくれます。
質問に答えて不動産査定を依頼したい業者を選ぶ
LINEみたいな感じで、カンタンな質問されます。
あなたの物件の状況から、何となくでいいので答えてください。
一通り答えたら、査定を依頼できる鹿児島県鹿児島市エリアの業者がピックアップされます。
適当に査定してほしい業者（３つくらいがベスト）にチェックを入れて、無料一括査定のボタンを押します。
このカンタンなステップで、相場状況を知りつつ、最も売却力が有る地元の不動産会社を選定出来ます。
加えて大手は無視出来ません。
下記の不動産査定もシッカリ受けて比較しましょう。
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イエウールは口コミや評判が良い査定サイト
大手業者も大事ですが、高額な査定を出してくれる不動産業者選びはとっても大事。
私がイエウールを一押しする訳は、プロから見て実績と評判が良いと感じたからです。
年内の目標❣️
所有土地の悩みを解決し、良き方向へ進めて決着付ける‼️💡イエウール査定して相場把握
💡ご縁あった優良不動産に相談
💡年内には売却へ進める目的はしっかり見据えたから👁
後は行動あるのみ🏃🏻♂️💨仕事や家族時間、自己投資しつつ、優先順位高めに少しづつ進めていく🔥#土地活用
— おにぎり🍙デザイン🎨マネリテ修行💴🧠⚡️🔥 (@onigiri_8_try) May 8, 2022
イエウールというサイトに我が家を査定してもらったら、15年も暮らしたのに買った時より数百万円も高いという結果が🤩
売ってどこか地方の古民家風の家を買って暮らしたい衝動に駆られている。そこで鶏を飼い、畑を耕す晴耕雨読の日々…
そんな夢みたいなこと考えてる暇あったら予想しますか😅 pic.twitter.com/WAc7qUhm31
— なみへい (@petio2013) March 22, 2021
こういった様に評判がよく、不動産業界にいた私が利用したのはイエウール一択でした。
結果的に私もイエウールと三井の二つに比較依頼しただけで、自分が想定したより1500万近く高く売れました！
余計なネットの知識を調べるより、イエウールと大手の比較をするだけでマンションや土地は高く売れます。
参考：イエウールの不動産売却一括査定
参考：大手業者「三井」の不動産売却査定
自宅を高く売る為の注意点
マンションや土地、戸建住宅を高く売るために大事な事は２つ。
ひとつはタイミングを見極める事。
これは前述したように、2022年の年内が最も高く売れる可能性が高いでしょう。
もう一つは売却査定を依頼する業者選びです。
「元不動産屋」だから言います。
不動産業者の中には、強引な価格で安く仕入れて高く売る事を目的にしている業者も多いです。
そういう業者に騙されない為にも、第三者の査定サイトの利用に加え、大手業者の査定を比較してください。
不動産売却にかかる仲介手数料は３％
一点だけ注意するとすれば、不動産売却には手数料がかかります。
これは一般的に売却価格の３％かかります。
中には下記の様は仲介手数料が無料の所もありますが、無料なのには理由があります。
例えば、不動産業者に格安で仕入れられてしまう可能性。
元不動産業者として、ハッキリお伝えします。
手数料を下げている所は、売却力が無い場合があります。
高く売ってくれる所は、３％を強気で堂々と取る事が多いです。
なので手数料を気にするより、売却査定額を高く出す所を評価しましょう。
鹿児島県鹿児島市付近でマンションや戸建を高く売るコツまとめ
いかがでしたでしょうか？
不動産売却を行うポイントをまとめると・・・。
・2022年は不動産売却を行う「賢い」タイミング
・各業者ネットからの問合せ顧客には真剣になる
・売却査定は「比較」をするのが大事
・信頼できる査定サイトと、実績有る大手とで比較する
・手数料がかかるのは「販売力がある」と認識してケチらない
元不動産会社＆建築会社を10年以上経営していた私が教えるノウハウはこんな感じです。
鹿児島県鹿児島市でご自宅や土地等の不動産売却を行うなら、下記のイエウール＆三井の不動産売却査定を受けられる事をおススメ致します！
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鹿児島県鹿児島市の地域一覧
鹿児島市荒田 鹿児島市有村町 鹿児島市有屋田町 鹿児島市池之上町 鹿児島市伊敷 鹿児島市伊敷台 鹿児島市伊敷町（４７１０〜４７４１、４７４ 鹿児島市伊敷町 鹿児島市石谷町 鹿児島市泉町 鹿児島市稲荷町 鹿児島市犬迫町 鹿児島市入佐町 鹿児島市上荒田町 鹿児島市上之園町 鹿児島市魚見町 鹿児島市宇宿 鹿児島市宇宿町 鹿児島市岡之原町（８３２の２・４、８５２の 鹿児島市岡之原町 鹿児島市小川町 鹿児島市小野 鹿児島市小野町 鹿児島市小原町 鹿児島市卸本町 鹿児島市加治屋町 鹿児島市春日町 鹿児島市上竜尾町 鹿児島市上谷口町 鹿児島市上福元町 鹿児島市上本町 鹿児島市鴨池 鹿児島市鴨池新町 鹿児島市川上町（３６４９、３６６１、３６６ 鹿児島市67437013704372 鹿児島市13842034209421 鹿児島市２４２、４２４４番地） 鹿児島市川上町 鹿児島市川田町 鹿児島市喜入 鹿児島市喜入町 鹿児島市希望ケ丘町 鹿児島市錦江台 鹿児島市錦江町 鹿児島市金生町 鹿児島市祇園之洲町 鹿児島市黒神町 鹿児島市花野光ケ丘 鹿児島市甲突町 鹿児島市皇徳寺台 鹿児島市高免町 鹿児島市向陽 鹿児島市高麗町 鹿児島市郡元 鹿児島市郡元町 鹿児島市郡山岳町 鹿児島市郡山町 鹿児島市五ケ別府町 鹿児島市呉服町 鹿児島市小松原 鹿児島市小山田町（５１９９、５２００、５２ 鹿児島市小山田町 鹿児島市坂之上 鹿児島市坂元町 鹿児島市桜ケ丘 鹿児島市桜島 鹿児島市三和町 鹿児島市慈眼寺町 鹿児島市清水町 鹿児島市下荒田 鹿児島市下伊敷 鹿児島市下伊敷町 鹿児島市下田町 鹿児島市下竜尾町 鹿児島市下福元町 鹿児島市自由ケ丘 鹿児島市城西 鹿児島市城南町 鹿児島市松陽台町 鹿児島市城山 鹿児島市城山町 鹿児島市新栄町 鹿児島市新島町 鹿児島市新照院町 鹿児島市新町 鹿児島市新屋敷町 鹿児島市住吉町 鹿児島市西陵 鹿児島市清和 鹿児島市千日町 鹿児島市千年 鹿児島市草牟田 鹿児島市草牟田町 鹿児島市大黒町 鹿児島市大明丘 鹿児島市大竜町 鹿児島市鷹師 鹿児島市田上 鹿児島市田上台 鹿児島市田上町 鹿児島市武 鹿児島市武岡 鹿児島市谷山港 鹿児島市谷山中央 鹿児島市玉里団地 鹿児島市玉里町 鹿児島市中央港新町 鹿児島市中央町 鹿児島市中山 鹿児島市中山町 鹿児島市皷川町 鹿児島市樋之口町 鹿児島市照国町 鹿児島市天保山町 鹿児島市東開町 鹿児島市常盤 鹿児島市常盤町 鹿児島市唐湊 鹿児島市直木町 鹿児島市中町 鹿児島市長田町 鹿児島市永吉 鹿児島市七ツ島 鹿児島市南栄 鹿児島市南林寺町 鹿児島市西伊敷 鹿児島市西坂元町 鹿児島市西佐多町 鹿児島市西千石町 鹿児島市西田 鹿児島市西谷山 鹿児島市西別府町 鹿児島市西俣町 鹿児島市西紫原町 鹿児島市野尻町 鹿児島市花尾町 鹿児島市浜町 鹿児島市原良 鹿児島市原良町 鹿児島市春山町 鹿児島市東郡元町 鹿児島市東坂元 鹿児島市東桜島町 鹿児島市東佐多町 鹿児島市東千石町 鹿児島市東谷山 鹿児島市東俣町 鹿児島市光山 鹿児島市日之出町 鹿児島市冷水町 鹿児島市平川町 鹿児島市平田町 鹿児島市平之町 鹿児島市広木 鹿児島市福山町 鹿児島市船津町 鹿児島市古里町 鹿児島市星ケ峯 鹿児島市堀江町 鹿児島市本港新町 鹿児島市本城町 鹿児島市本名町 鹿児島市真砂町 鹿児島市真砂本町 鹿児島市松原町 鹿児島市緑ヶ丘町 鹿児島市南郡元町 鹿児島市南新町 鹿児島市皆与志町 鹿児島市宮之浦町 鹿児島市紫原 鹿児島市牟礼岡 鹿児島市名山町 鹿児島市明和 鹿児島市持木町 鹿児島市薬師 鹿児島市易居町 鹿児島市柳町 鹿児島市山下町 鹿児島市山田町 鹿児島市山之口町 鹿児島市油須木町 鹿児島市吉野 鹿児島市吉野町 鹿児島市与次郎 鹿児島市四元町 鹿児島市若葉町 鹿児島市和田
